亚搏体育苹果app地址园林景观设计

建筑规划
联系我们>>更多

亚搏体育苹果app地址筑艺景观设计有限公司

联系人:李先生
电   话:15997176868
Q    Q:240628537
邮   箱:240628537@qq.com
地   址:樊城区徐岗路47号202室

主营业务:亚搏体育苹果app地址景观园林设计、景观设计、园林景观工程等


大型商业项目的建筑规划要考虑哪些方面

信息来源:http://www.xyzhuyi.com 作者:亚搏体育苹果app地址建筑规划 发布时间:2020-06-03 10:12

    下面是由亚搏体育苹果app地址建筑规划公司为大家介绍的关于大型商业项目的规划要考虑的方面。
    大型商业综合体项目的选址同城市整体发展关系密切,由于国内大部分商业地产开发商只有住宅类地产的开发经验,对商业地产选址的更多地根据现状情况和主观感觉做出决定,这样操作,往往存在较大的风险。如果开发商轻率选址,盲目规划设计,将导致招商及运营上的巨大困难。
    大型商业设施的选址,国外企业有一系列参教和指标,包括经济指标,道路交通指标、人口指标、配套指标。其中区位条件与交通方式的因素,选址特别应重视城市整体的商业布局规划和总体发展走向。不同的业态要求不同的区位。大型仓储和大型建材场所所要求的区位就有所不同。大型建材场所的要素是地价低,空间的交通方便的区域。
    在没有确定具体商家的情况下,商业设施的规划选址更应该考虑策划与商业规划方的建议。如在规划选址中应考虑5a法则。A是英文Advantage(便利)的字头。5a法则的基本内容为:交通方便、认知便利、趋近便利、进出便利、选购便利。
    交通方便不仅是指距离远近,更多的是考虑客户对交通时耗的便利需求,考虑自驾车与公共交通的不同特点和对便利性的不同需求。交通方便性的环境,是以商家对消费者的预期数量为基础,这个预期数量又来自对周边城市人口分布,人口结构、收入与消费水平的调查分析。大型零售商业需求有作用商圈常住人口不少于20万人。
    认知便利是指在局部区位上让消费者能够便利地找到自标场所,特别是对自驾车消费群体,在规划选择中充分考虑远距离(500米以外),中距离(200米以外)的认知特性,从而确定的选址及总体的规划局部形态。
    5a中的后三个方面更多是在大的选址确定之后,商业设施具体规划设计中应考虑和遵循的规律。
    上述是为大家介绍的关于大型商业项目的建筑规划要考虑的点。